In Spanje een huis kopen gaat net iets anders dan in Nederland. In deze blog lees je waarom je het beste voor een ervaren makelaar in Spanje kunt kiezen. We bespreken ook de verschillen tussen een huis kopen of verkopen in Nederland en in Spanje.
Bekijk hier al onze huizen in Spanje!
De meerwaarde van jarenlange ervaring van een makelaar
Als je een huis wilt kopen in Spanje kun je dat op verschillende manieren doen. Je kunt je bij een willekeurige makelaar inschrijven, of je kunt een woning gaan bezichtigen. In Spanje kan het echter behoorlijk lastig zijn om een voet tussen de deur te krijgen op de huizenmarkt. Bovendien kan het maanden tot zelfs jaren duren eer je eindelijk een geschikte woning hebt gevonden. Kies je voor een ervaren makelaar, dan gaat dit een stuk makkelijker. Zo heb je de keuze uit een zeer ruim aanbod aan woningen, maar hoef je zelf geen contact te leggen met lokale Spaanse makelaars. Dit wordt allemaal voor jou gedaan door de makelaar.
Doordat Vila Nova Real Estate een groot netwerk en connecties heeft in de Spaanse huizenmarkt kunnen wij de ‘pareltjes’ in de markt vinden en zo de ideale woning voor jou vinden. Bovendien krijg je bij ons een volledige begeleiding; van papierwerk tot bezichtiging. Dit wordt dus allemaal voor je uit handen genomen zodat jij je kan richten op het vinden van jouw droomhuis.
Verschillen tussen makelaardij in Spanje en Nederland
Er zijn een aantal verschillen tussen de Spaanse en Nederlandse makelaardij op het gebied van huizen kopen en verkopen.
Geen Funda
In Nederland kijk je op huizensites als Funda en kun je met én zonder tussenkomst van een aankoopmakelaar een bod uitbrengen. Wil je een huis verkopen? Dan zet je ‘m te koop bij een makelaar. In Spanje werkt dat toch wel anders. Zo heeft Spanje bijvoorbeeld geen websites die vergelijkbaar zijn met Funda. Je zult daarom een makelaar in moeten schakelen als je een huis wilt kopen of verkopen.
Een Spaanse makelaar is niet exclusief
In tegenstelling tot makelaardijen Nederland, is een Spaanse makelaardij niet exclusief. Het kan dus voorkomen dat een woning bij meerdere makelaars te koop staat. Dit leidt er ook toe dat makelaarskosten in Spanje hoger zijn dan in Nederland. Vaak zijn deze kosten in Spanje tussen de 3% en 5% van de verkoopprijs (excl. btw). Deze kosten worden meestal door de verkopende partij betaald. Soms worden deze kosten ook doorberekend in de huizenprijs. Het is daarom altijd verstandig om hiernaar te informeren bij jouw aankoopmakelaar.
Commissie kan worden gedeeld
Heeft een makelaar in Spanje jouw droomhuis niet te koop staan, maar vind je dit wel bij een andere makelaar? Dan kunnen beide makelaars de commissie delen. Dit heeft verder geen enkel effect op de afspraken die jij met jouw aankoopmakelaar gemaakt hebt. De makelaarskosten blijven voor jou als koper namelijk gewoon hetzelfde.
Huizen worden vaak gemeubileerd verkocht of verhuurd
Waar in Nederland een huis ‘kaal’ wordt opgeleverd, is het niet ongebruikelijk dat Spaanse appartementen en woningen gemeubileerd worden verkocht of verhuurd.
Huizen kunnen tegelijkertijd voor de huur en voor de verkoop worden aangeboden
In Spanje kan een huis zowel te huur als te koop worden aangeboden. Het is daarom extra belangrijk dat je kiest voor een makelaar die weet wat hij doet. Veel makelaars zijn namelijk niet goed op de hoogte van de actuele status van het huis, waardoor een huis misschien al van de markt af is op het moment dat jij wilt gaan bieden. Doordat wij toegang hebben tot het volledige Spaanse woningaanbod weten wij precies welke huizen, percelen, appartementen en villa’s er te koop staan.
Wij brengen je in contact met een advocaat voor de afhandeling van jouw aankoop
Veel makelaars in Spanje helpen je bij het vinden van een huis, maar zorgen vervolgens niet voor de administratieve afhandeling. Daarin onderscheiden wij ons als ervaren makelaar. We bieden volledige ondersteuning bij het administratieve proces én brengen je in contact met een erkende Nederlandse advocaat om de juridische afhandeling van de koop te regelen.
Neem contact met ons op
Dit zijn een aantal belangrijke verschillen tussen Nederlandse en Spaanse makelaars. Overweeg je om een huis te kopen of verkopen in Spanje? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
